Sisäilma- ja kiinteistötutkimukset Tampereen seudulla, Pirkanmaalla ja Kantahämeessä.

Tervetuloa asiantuntijasivuille!

Suhtaudumme neutraalin intohimoisesti työhömme ja haluamme olla rakennukseenne ja sen sisäilmaan liittyvien ongelmienne ratkaisija. Olemme ratkaisseet satojen rakennuksien kosteus- ja sisäilmaongelmat, laatineet kymmeniä korjaussuunnitelmia ja valvoneet korjauksien onnistumista ja urakoitsijoiden työtä.

Alla oleva teksti on pitkä. Toivottavasti jaksat lukea sen, koska siinä on ohjeita oikean tutkimuksen valintaan. Toki tutkija on se taho, joka antaa suositukset oikeasta tutkimuksesta viime kädessä, joten väärän tutkimuksen tilaaminen on lähes mahdotonta.

Useimmiten palveluja tarvitsevat ihmiset eivät tiedä tai ovat epävarmoja siitä, mikä tutkimus tai tarkastus on se, jolla päästään kustannustehokkaasti parhaaseen lopputulokseen. Tällä sivulla pyrimme auttamaan eteenpäin asiassasi.

Alkuun pitää todeta, että tutkimuksia ja tarkastuksia ohjaa Asumisterveysasetus, Terveydensuojelulaki, Rakentamismääräykset ja/tai asetukset, sekä erilaiset RT- ja LVI-korttien ohjeet, sekä Ympäristöministeriön ohjeet, oppaat ja määräykset.

Asunnon tai kiinteistön hankinnassa ei ole kuin yksi oikea tarkastus, joka on nimeltään Asuntokaupan Kuntotarkastus. Tämä on tuotteistettu niin, että se pitää suorittaa LVI 01-10414 "Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje" mukaisesti. Usein tätä tuotetta myydään erilaisilla harhaanjohtavilla nimillä esimerkiksi Kuntoarvio, Kuntokartoitus, Kosteusmittaus tai muilla vastaavilla nimillä. Tällöin ei ole välttämättä pakko toimia edellä mainitun LVI 01-10414 kortin ohjeiden mukaisesti. Kun kyseistä ohjetta noudattaa, normaalikokoisen omakotitalon kuntotarkastus kestää noin 4...6 tuntia. Tällöin kaikki ohjeessa mainitut tarkastuskohteet tulevat tarkastetuksi. Tästä kirjoitetaan raportti, jossa menee aikaa noin 5...6 tuntia, joten tuntimäärien mukaisesti kustannus Asuntokaupan Kuntotarkastuksesta on 1000 - 1300 euroa + matkakulut.

Asunnossa oleva ylimääräinen haju, muutokset pinnoilla, vesivuotojäljet tai vastaavat aiheuttavat yleensä tarpeen saada ongelman ratkaisuun apua. Melko usein kysytään etenkin hajun yhteydessä sisäilmatutkimusta. Yleisesti ottaen sisäilmatutkimus tarkoittaa nimensä mukaisesti asunnon sisällä olevan ilman tutkimista ja se tapahtuu erilaisilla sisäilmasta otettavilla näytteillä, jotka analysoidaan laboratoriossa. Käytettävissä ei ole sellaisia "käsimittareita", joilla voitaisi tutkia esimerkiksi sisäilman mikrobi-itiö pitoisuuksia. Myös kemiallisiin analyyseihin, esimerkiksi VOC-määritykseen käsimittareita ei voida luotettavasti käyttää, eikä Asumisterveysasetus tunne tässäkään yhteydessä käsitettä käsimittari. (Käsimittarilla tarkoitan sellaista mittaria, jonka tuloksen voi lukea heti näytöltä, eikä laboratoriota tarvita). Käsimittarilla voidaan toki tehdä sellaisia havaintoja, joista on itse tutkijalle hyötyä, mutta tuloksia ei voida käyttää raportissa kuin korkeintaan viitteenä. On olemassa suureita, joita tutkitaan käsimittareilla, esimerkiksi suhteellinen kosteus, absoluuttinen kosteus, lämpötila ja joissakin tapauksissa myös pienhiukkaset. Mikrobinäytteitä ja kemiallisia näytteitä käsimittareilla ei voida ottaa.

Mikäli jostain syystä päädytään sisäilmanäytteenottoon, Asumisterveysasetus sanoo siitä näin: "Pelkkä VOC-mittaus on yksinään riittämätön keino selvittää sisäilmaongelmia, se on vain apukeino kokonaisvaltaisessa tutkimuksessa" ja "Yksinomaan ilmanäytteiden tavanomaisten tulosten perusteella ei voida sulkea pois rakenteiden mikrobivaurion mahdollisuutta, eikä sisäilmanäytteitä voida siten käyttää osoittamaan tutkittavan tilan olevan kunnossa. Jos ilmanäytteitä analysoidaan ja mikrobipitoisuudet ja -lajisto viittaavat epätavanomaiseen lähteeseen, tulee lisäksi löytyä myös muuta näyttöä toimenpiderajan ylittymisestä".

Näytteiden perusteella ei voida siis lausua mitään varmaa siitä, onko rakennus kunnossa, vai ei. Lisäksi, jos mikrobinäytteenoton tuloksena on "epäily mikrobikasvusta rakennuksessa", vielä ei tiedetä, missä vaurio/vauriot ovat.

Rakennuksessa oleva haju on aina merkki siitä, että pintamateriaaleissa, rakenteissa tai kiinto- tai irtokalusteissa on kemiallinen- tai mikrobivaurio. Tämän selvittämiseksi on käytettävissä ainoastaan tutkimus, joka suoritetaan tarpeellisessa laajuudessa. Laajuutta ei voida etukäteen tietää, koska ongelma voi selvitä jo hyvin lyhyessä ajassa ja helposti ja toisinaan siihen menee aikaa enemmän. Tutkimukset suoritetaan käyttämällä erilaisia menetelmiä, kuten aistinvaraisia havaintoja, rakenneavauksia, kosteusmittauksia ja materiaalinäytteitä. Rakennusalan laaja kokemus ja tietämys erilaisista materiaaleista, rakennustavoista ja rakennusaikakausista on ensiarvoisen tärkeää. Tutkijalla on oltava myös erinomainen tietämys rakennusfysiikasta, jotta hän voi tehdä oikeita johtopäätöksiä tutkimusten tuloksista ja tietää, mitä rakennuksessa kannattaa tutkia.

Asuntokaupan jälkeen uusille asukkaille ylimääräinen haju tai sisäilmaongelmiin viittaavat oireet voivat olla syynä siihen, että on tarpeen tehdä rakennuksessa tutkimuksia. Mikäli myyjän viiden vuoden ensisijainen vastuuaika ei ole mennyt vielä umpeen, kannattaa teettää toinen tuotteistettu tutkimus, joka on nimeltään "Kosteus- ja Sisäilmatekninen kuntotutkimus". Se suoritetaan "Ympäristöopas 2016, Rakennuksen kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus" -oppaan mukaisesti. Tutkimus on laaja ja sisältää aina aistinvaraiset havainnot, kosteusmittauksia, rakenneavauksia ja materiaalinäytteitä. Joissakin tapauksissa lisäksi tehdään tiiviysmittaus ja lämpökuvaus. Tutkimuksessa selvitetään kaikkien rakenteiden kunto, joten sen suorittamiseen ja raportoimiseen menee aikaa noin 20...30 tuntia. Lopputuloksena on kuitenkin laajat tiedot rakennuksen rakenteista ja niiden kunnosta, sekä sisäilmaan vaikuttavista tekijöistä, kuten ilmanvaihdosta.

Toivottavasti sait ensitietoa tarvittavasta tarkastuksesta tai tutkimuksesta. Mikäli tarvitset lisätietoa, tai haluat tilata tarkastuksen tai tutkimuksen, täytä yhteydenottolomake tai soita 0400786772.

Tällä hetkellä voimme tarjota palveluja noin 1...2 viikon kuluttua tilauksesta. Mahdollisesti myös nopeammin.

Huomatkaa, että tutkimuksien, joissa on tehtävä rakenneavauksia, hintaan ei sisälly rakenneavauksien korjaamista.

Meiltä saat kaikki tutkimukset myös rahoituksella! Kysy lisää.

Palvelut

 

Korkealaatuinen mittauskalusto

Käytössämme on kaikissa mittauksissa alan terävintä kärkeä edustava mittauskalusto:

  • lämpökamera Flir B 335
  • paine-eromittareita
  • lämpö- ja kosteusmittareita
  • tiiviysmittauslaite Retrotec Q4
  • näyttölaite Vaisala
  • puikkoantureita Vaisala
  • suhteellisen kosteuden antureita Vaisala
  • puun piikkimittari Gann
  • pintakosteudenosoitin Gann
  • kaapelikamera
  • savukoneita
  • hiukkasmittari Trotec
  • TVOC- mittari Trotec
  • merkkiainekoelaitteet
  • paine-ero ja hiilidioksidiloggerit
  • tähystyskamera Neplus RVI6010 (okulaari.fi)
  • kamerajärjestelmä Neplus PTZ41 (okulaari.fi)
  • salaojien kuvauskamera
  • vedeneristeen mittausluuppi, Paine Technology